Piano terra · 51 posti
21 singole e 15 doppie, reception, sale studio, palestra da 152 mq, mensa e bar/ristoro con dehors, lavanderia, infermeria.
Arnesano (LE) · Via Boccaccio 13 · Ottobre 2026
Vivere lo studio,
nel cuore del Salento
- fondi
- € 2,34 mln
- posti
- 117
- multiplo
- 3,1×
- apertura
- ott 2026
L’opportunità
€ 2,34 mln
Oltre € 2,3 mln di contributo MUR/PNRR già deliberato — € 2.336.099 con decreto di variazione a 117 posti letto. Non una domanda in attesa. Incasso previsto nel 2027.
- investimento realizzato
- € 749.910
- moltiplicatore pubblico
- 3,1×
- mutuo a presidio
- € 600.000
- lavori ultimati
- 4 luglio 2026
Il campus · stato di fatto
Due corpi ad H,
un cortile, il parco.
Non è un render. È l’immobile di via Boccaccio 13, Arnesano: ex opificio e deposito, pianta a H, tetti in pietra leccese, confinante col parco urbano. Intervento su esistente — il cantiere è chiuso, restano gli allestimenti.
- Via Giovanni Boccaccio 13, 73010 Arnesano (LE) — 40.33515 N, 18.10045 E
- Superficie coperta 1.632 mq · volume 10.160 mc · 19,8 mq per studente
- Piano terra 51 posti · piano primo 66 posti · stagione 11 mesi
- A ridosso del polo Ecotekne UniSalento, modello organizzativo ad albergo
Come sarà · visualizzazioni di progetto
BeeCampus · University Housing
Lo stesso edificio, allestito.
Partendo dalle foto di stato di fatto e dai materiali di progetto (intonaco civile, infissi in alluminio a taglio termico, gres, pietra leccese in copertura e cortile). Non è un campus inventato: è via Boccaccio 13 dopo gli allestimenti di ottobre 2026.
Come sarà · piante di progetto
117 letti lungo due corridoi, palestra e mensa a piano terra.
Variante a 117 posti letto. Camere singole e doppie con bagno di pertinenza. Cortile al centro della H, parcheggi sul fronte via Manzoni.
- AF1 residenza
- AF2 studio / cultura
- AF3 palestra / ricreo
- AF4 supporto (reception, lavanderia, cucina)
Piano primo · 66 posti
4 singole e 31 doppie sul corpo a due piani, corridoio centrale, uscita di sicurezza sulla copertura del corpo basso.
Cortile e parco
Pertinenza comune a H, parcheggi, accesso da via Boccaccio. Confine col parco urbano comunale sui due lati interni.
AF4 · ingresso principale
Reception e portineria
AF2 · piano terra
Sale studio e biblioteca
151 mq · spogliatoi
Palestra e benessere
cucina 38 mq · dehors 56 mq
Mensa e bar/ristoro
biancheria e bagagli
Lavanderia
cortile + parco urbano
Aree verdi
Palestra 152 mq ·Mensa e bar ·Sale studio ·Lavanderia ·117 posti ·Cortile e parco ·11 mesi ·Polo Ecotekne ·
Palestra 152 mq ·Mensa e bar ·Sale studio ·Lavanderia ·117 posti ·Cortile e parco ·11 mesi ·Polo Ecotekne ·
Perché questi fondi contano
Oltre € 2,3 mln di fondi pubblici già in dote — su un cantiere chiuso.
Il decreto di variazione riconosce € 2.336.099 a valere sulla misura MUR/PNRR housing universitario (CUP H74D24002440006, domanda DM481/240334). È un contributo concesso, aggiornato a 117 posti letto, non una richiesta in istruttoria. Incasso previsto nel 2027, dopo collaudo e rendicontazione; fino ad allora resta vincolato in banca a garanzia del debito.
€ 2.336.099
contributo MUR/PNRR deliberato a 117 posti — la dote pubblica
€ 749.910
investimento realizzato sulla struttura esistente
3,1×
il pubblico moltiplica l’apporto privato di oltre tre volte
20.774
UniSalento conta 20.774 iscritti nell’a.a. 2024/2025 (rilevazione ESSE3 dell’Ufficio Informativo Statistico all’11 luglio 2025).
6286
6.286 iscritti risiedono fuori provincia di Lecce (32%): 3.235 da Brindisi, 2.299 da Taranto; extra-regione 435, internazionali 345.
579
ADISU Puglia sede di Lecce dispone di 579 posti letto tra residenze proprie e convenzionate (Rizzo, De Giorgi, Corti, Zenit, Lopez y Royo, Pastor Bonus, Civilitas, VisONE, De Franchis).
Arnesano–Ecotekne: 1,8 km, 4 minuti in auto e 20 minuti a piedi dalla residenza VisOne; il centro comunale dista circa 2,2 km dal campus.
Perché adesso
Il rischio di cantiere è alle spalle.
- 01
4 lug 2026
Lavori ultimati
Certificato di ultimazione lavori trasmesso nei termini.
- 02
1 ott 2026
Apertura
Allestimenti completati, primi studenti in struttura.
- 03
31 ott 2026
Collaudo PNRR
Relazione finale e messa a disposizione dei posti letto.
- 04
2027
Contributo
Incasso € 2,34 mln MUR/PNRR a rendicontazione.
Chi investe oggi non finanzia un progetto su carta: entra in una struttura realizzata, dentro un programma pubblico già deliberato.
Modello di business
Ricavi ricorrenti, costi sotto controllo.
Ricavi vs EBITDA · €k
Piano 2026–2032
linea piena ricavi · tratteggiata EBITDA
Capitale
Il pubblico porta il peso
€ 749.910
investimento€ 2.336.099
contributo PNRR
investimento€ 2.336.099
contributo PNRR
- 25 letti in singola
- 92 letti in doppia
- 71 camere · 11 mesi
Ricavi residenziali
Tariffe MUR: € 600 (media) e € 510 (ridotta) al mese per posto letto, su 11 mesi. Domanda stabilizzata dal quadro pubblico e da possibili convenzioni ADISU.
Ricavi accessori
Attività extra-universitarie previste dal quadro MUR: eventi, foresteria estiva, servizi a valore aggiunto per la comunità studentesca.
Gestione asset-light
Proprietà al controllo di direzione e incassi; reception, pulizie, mensa (Si.Se.), manutenzioni e sorveglianza in outsourcing a costi contrattualizzati.
€ 547.706
ricavi operativi annui a regime (dal 2029)
€ 237.706
EBITDA operativo annuo
43%
margine EBITDA
Utile netto € 240–273k l’anno dal 2027, già al netto di ammortamenti, oneri finanziari e imposte. Quota annua del contributo PNRR a conto economico: +€ 194.675. Immobili in comodato gratuito 12 anni: nessun canone di locazione a bilancio. Il contributo PNRR resta vincolato in banca fino a coprire il debito residuo.
Il moltiplicatore pubblico
3,1×
Investimento realizzato
€ 749.910
Contributo MUR/PNRR
€ 2.336.099
Oltre € 2,3 mln già concessi con decreto, aggiornati a 117 posti letto — non una domanda in attesa. Incasso previsto nel 2027, dopo rendicontazione e collaudo: rafforza il patrimonio e copre integralmente il debito bancario.
Team & partner
Famiglia al comando, specialisti al fianco.
Andrea Alberani
legale rappresentante · sport, benessere e palestra (chinesiologo, laureato in Scienze Motorie, personal trainer e istruttore)
Cesare Alberani
legale rappresentante · proprietario dei sub 2, 5, 6 e comodante
Caterina Alberani
customer service, accoglienza ospiti, event planning e team management
Alessia Caterina Alberani
guest relations, B&B management, coordinamento housekeeping/manutenzione e ospitalità internazionale
14/11/2024
Fondazione Venture Impatto Sociale ETS (Fondazione VIS)
strutturazione del progetto, business plan, piano di copertura finanziaria, verifica di finanziabilità e pack documentale
Partner
Si.Se. S.n.c. di Lecce
servizio mensa in outsourcing
Utilizzo dei fondi
Dove vanno i 500–600k
€ 500–600.000
Aumento di capitale per chiudere l’ultimo miglio fino all’incasso PNRR 2027.
Saldo fornitori / allestimenti
Arredi, infissi, finiture — residuo del programma da € 749.910 di investimento contabilizzato.
Capitale circolante primo esercizio
Primo esercizio, 11 mesi, occupancy in ramp-up.
Riserva fino all’incasso MUR/PNRR 2027
Cuscino fino all’incasso 2027: il contributo € 2.336.099 resta vincolato in banca, non è cassa libera. Questa riserva copre il tratto fino a quell’incasso, non l’intero contributo.
Mutuo € 600.000 già in struttura; immobili in comodato 12 anni.
Rischi e presidi
Cosa può andare storto
- 01
Occupancy sotto il 90%
Tariffe MUR e possibile convenzione ADISU; 117 posti sul bacino UniSalento.
- 02
Clawback / vincoli PNRR 12 anni
Decreto e atto d’obbligo; CUP H74D24002440006.
- 03
Forma societaria
Oggi S.n.c. agricola (visura luglio 2026). Trasformazione in S.r.l. prevista con l’aumento di capitale.
- 04
Titolo immobiliare
Comodato, subalterni misti Alberani/Calò; comodato e proposta d’acquisto in data room.
- 05
Mutuo 600k e PNRR vincolato
Contributo a garanzia, non per spendere; mutuo € 600.000 già in struttura.
- 06
Allestimenti vs opere
CUL 4 luglio 2026 per le opere; opening 1 ottobre 2026 dipende dagli arredi.
L’offerta
Cerchiamo soci per l’ultimo miglio.
Raccolta
€ 500–600k
In aumento di capitale, con trasformazione della società in S.r.l. e ingresso dei nuovi soci nella compagine.
Utilizzo dei fondi
- — Saldo del programma di investimento (fornitori)
- — Capitale circolante di avvio e primo esercizio
- — Riserva di sicurezza fino all’incasso PNRR
Perché investire
- Struttura già realizzata: nessun rischio di cantiere, apertura a settimane
- € 2,34 mln di contributo pubblico concesso in arrivo nel 2027
- € 238k di EBITDA a regime e utili distribuibili dal primo anno pieno
- Ricavi regolati dal quadro MUR, in un settore — lo student housing — in piena espansione